Программа «Сельская ипотека» стартовала в 2020 году, но в планах руководства страны она появилась еще во второй половине 2019, тогда же и были утверждены ее первые условия. В 2022 году в работе госпрограммы произошли изменения, хотя базовые условия остались в неизменном виде: кредит предоставляется определенной категории граждан под низкий процент, а все остальное компенсируется из бюджета. Требования, выдвинутые к потенциальным претендентам, делают ее целенаправленной, есть кардинальные отличия от других программ с государственной поддержкой.
Условия программы «Сельская ипотека» в 2022 году
В ПП № 1567 утверждены условия программы господдержки, критерии отбора кандидатов на участие. На сегодняшний день ей уже более 2 лет, название неофициальное, получено потому, что кредитование рассчитано только на приобретение недвижимости в сельской местности. Базовые условия программы «Сельская ипотека»:
- Она отличается от других, уже действующих, ставкой льготного кредитования. Например, в Дальневосточном регионе ипотека выдается под 2%, при этом семья определенного возраста может рассчитывать на погашение трети затраченной на приобретение суммы. Многодетной семье погасят 450 тыс. руб., есть и шестипроцентная ставка. Получается, что программа «Сельская ипотека» в 2022 году — это льготное кредитование со ставкой немногим более, чем на Дальнем Востоке.
- Оплатив 1/10 от суммы приобретения, в любом российском регионе можно оформить кредит под выгодные для заемщика условия кредитования на приобретение новостроя или вторичного жилья. Можно построить или достроить начатое жилое сооружение, пригласив для этой цели подрядчиков. Эта возможность не распространяется на обе столицы и Подмосковье.
- По сумме ипотеки есть два ограничения: на Дальнем Востоке, в ЯНАО и Ленобласти она ограничена 5 млн руб., в любом другом субъекте федерации — 3 млн руб.
- Жилая недвижимость должна быть в хорошем состоянии, со всеми необходимыми для комфортного проживания коммуникациями, количеством квадратных метров на каждого члена семейства не менее установленного по региону.
- Кредит выдается на продолжительной срок, ограничение — 25 лет.
- Для уплаты задатка можно использовать средства из маткапитала.
Интересно! Что такое индивидуальный инвестиционный счет — плюсы и минусы
С 2020 года известно, какие регионы участвуют в программе «Сельская ипотека»: все, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Ленобласть тоже входит в число участников госпрограммы. Согласования и взаиморасчеты — в компетенции Минсельхоза, он одобряет заявки, сделанные в банках-участниках программы, поэтому на получение ответа официально отведены 3 недели.
Кто может получить сельскую ипотеку
Говорить о стандартных требованиях к претендентам на возможную господдержку можно весьма условно. Каждая из программ рассчитана на свою целевую аудиторию. Условное название «сельская» не указывает на ограничения по возрасту или региону проживания.
Интересно, что эта ипотека не отменяет ни одну из уже существующих программ. Например, семья с 2-мя детьми, проживающая не в городе, вправе рассчитывать на заем со льготной ставкой (до 3%), а обзаведясь третьим малышом, еще и от государства получит 450 тыс. руб. на расчет по ипотечным задолженностям.
В условиях программы «Сельская ипотека» нет конкретного отбора участников по соцстатусу и семейному положению. Отец семейства, одинокие отец или мать, бездетная супружеская пара, семья с одним, двумя, тремя и более детьми, причем без ограничений по их возрасту.
Проживание в сельской местности, наличие там прописки на момент подачи заявки тоже не обязательно, но в этом случае банк и Министерство будут более пристально рассматривать поданную заявку и оценивать финансовые возможности клиентов, реальные и потенциальные угрозы невыплат.
Интересно! Цифровой рубль в 2022 году
Дополнительные критерии отбора претендентов вправе устанавливать кредитно-финансовая организация, участвующая в программе «Сельская ипотека» в 2022 году. Ранее это были только Россельхозбанк и Сбер, но затем присоединились и другие крупные финансовые инстанции.
Не позднее полугода после получения ипотеки в банк нужно предоставить документальное подтверждение регистрации в жилье, которое кредитуемый приобрел или построил благодаря полученному займу.
Программа «Сельская ипотека» действует для тех, кто живет в селе или приравненных к нему условиях или намерен туда перебраться. Первое время ее использовали в целях приобретения жилплощади в панельных строениях Ленобласти. С этого момента утверждены ограничения, запрещающие покупать квартиры в МКД на средства, выдаваемые под 3%. Банк непременно потребует документы, подтверждающие платежеспособность и уровень доходов, чтобы удостовериться, что претендент сможет выплачивать положенную сумму (погашение тела долга и процентов) ежемесячно.
Какое жилье можно купить по этой программе господдержки
В программе «Сельская ипотека» не участвует Московская область, в остальном нет ограничений для деревни, села, кишлака и аула, поселков рабочих и городского типа. Отдельно оговорена невозможность приобретения дома в частном секторе, расположенном на городской территории. Если необходима такая покупка, лучше обратиться к семейной ипотеке или господдержке многодетных семей.
Подыскивая объект, которым хотелось бы владеть, нужно заранее уточнять его территориальную принадлежность к сельской, а не городской или пригородной территории. Можно подыскать подходящий вариант в небольшом городке (население до 30 тыс. чел.) при условии, что они включены в программу развития региона.
Интересно! Как исправить кредитную историю
На какое жилье можно обратить внимание, тоже оговорено заранее:
- Пригодное для круглогодичного проживания, с отоплением, электричеством, канализацией и водоснабжением, метражом, соответствующим количеству членов семьи, согласно региональным нормам (они могут варьироваться даже в пределах одного субъекта федерации). Газоснабжение тоже необходимо, при условии, что село газифицировано.
- Условия получения кредита не ограничены, как в других случаях, видовой принадлежностью жилья. Можно получить средства на приобретение новостроя, вторички, на строительство дома (при условии наличия участка в долгосрочной аренде или в собственности). Есть возможность приобретения участка, но на постройку дома отведено не более 24 месяцев. Не исключается долевое участие в строительстве многоквартирного дома, если он не выше 4 этажей.
- В отличие от других видов кредитования, нужно предоставить информацию о предполагаемой покупке по программе сельской ипотеки — доме или квартире, но банк может выставить стоимость ниже предполагаемой и выдать кредит на эту сумму, тогда придется изыскивать дополнительные средства. Также банк может и вовсе не одобрить покупку, если она не соответствует выдвинутым требованиям.
Еще недавно говорилось, что программа «Сельская ипотека» будет работать до 2025 года. Однако ее высокая востребованность привела к распространению сведений, что будет изменен срок, до какого года она действует, и датой окончания станет 2030 год. В феврале нынешнего года говорилось о приостановке Сбером и Россельхозбанком выдачи ипотечных кредитов по этой программе из-за отсутствия финансирования Министерством сельского хозяйства. Предлагались обычные ставки с обещанием перекредитования, как только поступят субсидии.
В каких банках есть сельская ипотека
В мае текущего года появились сообщения о возобновлении программы в Сбербанке. Сумма в размере около 100 млн руб., выделенная Минсельхозом в год начала работы программы, была исчерпана за один рабочий день. Говорилось о том, что такая удобная программа может привести к дезурбанизации, развитию аграрных регионов. Программа «Сельская ипотека» в Россельхозбанке возобновлена в конце апреля, как только Министерство сельского хозяйства дало соответствующую установку.
Интересно! Финансовая пирамида — как распознать, схема работы
В некоторых источниках есть сведения, что в этом банке сохранили льготную ставку, но только при условии, что планируется индивидуальное жилое строительство или покупка уже готового загородного дома. Постоянная регистрация и ее подтверждение раз в квартал обязательны. Отменены требования по газификации, но теперь покупка готового дома будет одобрена, если ему не более 5 лет.
Ответ на вопрос, в каких банках выдается ипотека, можно найти на сайте Минсельхоза. Там сообщается, что обращаться можно в восемь кредитных учреждений, которые подали заявки на участие в программе, — ВТБ, Альфа-Банк, Центр-Инвест, Левобережный, Дальневосточный, АК Барс, и, разумеется, Россельхозбанк со Сбером.
Государство уделяет огромное внимание развитию банковской системы, льготных программ кредитования, ипотечным займам как средству улучшения жилищных условий граждан. Сельская ипотека — относительно новая программа, назначение которой — развитие аграрных регионов, дезурбанизация, улучшение условий проживания сельских тружеников. Возрастные пределы для заемщиков — с 21 до 75 лет.
