Льготная ипотека для айтишников 2023

Про «отток мозгов» за рубеж известно всем и давно. На почве введенных санкций и ограничения ввоза в Россию электроники и программного обеспечения, а также тотального отключения от действующих информационных сервисов возникла высокая потребность в IT-специалистах внутри страны. Одним из способов заинтересовать их работать на отечественные компании стала одобренная правительством в 2022 году новая программа льготной ипотеки для айтишников. Рассмотрим условия ее получения.

Программа льготной ипотеки для айтишников — кому она предназначена

Льготная ипотека, принятая в 2022 году, полагается айтишникам, трудоустроенным в отечественных компаниях, которые занимаются следующими видами деятельности:

• разработка программного обеспечения;
• планирование и проектирование инновационных систем и продуктов;
• подготовка к эксплуатации компьютерных систем и их сопровождение;
• использование информационных технологий и вычислительной техники;
• создание информационных ресурсов;
• создание баз данных.

Интересно! Пособия по беременности и родам в 2022 году — порядок получения

Планируется в ближайшее время расширить спектр услуг на следующие категории:

• продажа на собственных платформах онлайн-рекламы;
• доработка отечественного программного обеспечения, его внедрение и поддержка;
• разработка отечественных программно-аппаратных комплексов с последующей продажей;
• образовательные услуги на российских онлайн-платформах;
• обеспечение платного доступа к различному контенту.

Для получения сотрудниками IT-компаний льготной ипотеки для айтишников в 2023 года сама фирма должна отвечать ряду условий:

• получение минимум 90% доходов от деятельности по ОКВЭД 01, 02, 02.1 и 62.02.4, 03.13, 09, 11.1;
• в штате фирмы на постоянной основе работает минимум 7 человек, за которых компания платит страховые взносы;
• IT-фирма аккредитована соответствующим образом и состоит в реестре IT-компаний России.

Условия предоставления самого ипотечного кредита установлены Постановлением правительства. Контроль возлагается на Минцифры России.

Особенности и условия для получения льготной ипотеки айтишникам

В условиях жесткого санкционного давления российская экономика вынуждена быстро перестраиваться. На почве введенных ограничений многие IT-специалисты, трудоустроенные в иностранных компаниях и работающие на территории России должны были покинуть страну в апреле. Ассоциация электронных коммуникаций прогнозировала отток порядка 100 тыс. айтишников. С целью их удержания и переориентации на российский рынок услуг были приняты некоторые меры поддержки.

Интересно! Что будет с рублем в 2022 году в ближайшее время

Рассмотрим основные условия предоставления льготной ипотеки для айтишников в 2023 году:

1. Процентная ставка установлена на уровне 5% по России, но регионы за счет собственного софинансирования могут понизить ее до 2%. Выпадающие банковские доходы на разнице процента по ипотеке будут погашены за счет выделения Кабинетом министров 1,5 млрд руб. в адрес АО «Дом.РФ», которая поддерживает банки по льготным программам кредитования.
2. Максимальный размер кредита составляет 9 млн руб. в регионах РФ и 18 млн руб. для городов-миллионников.
3. Возраст заемщика от 22 лет до 40-45 лет.
4. Срок действия льгот — 2 года, с 2022 по 2024.
5. Размер доходов IT-специалиста — изначально предполагалось 200 тыс. руб. в месяц для городов-миллионников и 150 тыс. руб. для прочих регионов страны. Однако данный аспект был наиболее спорным, и в Минцифры смогли доказать завышенность критериев. Поэтому сейчас действует 150 тыс. руб. в месяц для городов-миллионников и 100 тыс. руб. в месяц для остальных регионов России.

Поскольку первые 3 месяца работы программы будут экспериментальными, окончательные условия получения льготной ипотеки для айтишников будут корректироваться в зависимости от спроса на программу. Процент по ипотеке вряд ли законодательно изменится, а какой доход должен получать IT-специалист, скорее всего, пересмотрят.

Прежде чем выяснять, как получить льготную ипотеку, стоит рассмотреть требования к заемщику по программе:

1. Возраст пока установлен от 22 до 40 лет, но допускается расширение диапазона до 45 лет.
2. Уровень ежемесячной заработной платы — наиболее спорный момент — 150 тыс. руб. для крупных городов и 100 тыс. руб. для остальных. Однако эту планку планируется постепенно понижать при отсутствии запланированного спроса на программу.
3. Официальное трудоустройство в российской IT-компании, которая имеет соответствующую аккредитацию, получает налоговые льготы. Работать в такой компании нужно минимум 3 месяца.
4. Российское гражданство и наличие регистрации в России — постоянной или временной.

Предполагается, что эти условия будут интересными для официального трудоустройства IT-специалистов в отечественных компаниях. Важно помнить, что ипотека — это целевой вид кредитования, заемщик должен быть готов к предоставлению в банк сведений об объекте недвижимости, который он приобретет.

Когда можно получить ипотеку для IT-специалистов

Банки готовы начать рассмотрение заявок на льготную ипотеку айтишникам с середины мая 2022 года. На текущий момент они не располагают вступившим в силу и опубликованным Постановлением правительства РФ, которое закрепит итоговые критерии льготной ипотеки для айтишников. Некоторые банки уже сегодня готовы принять заявки при наличии проекта вышеуказанного Постановления, но их рассмотрение начнется уже во второй половине мая 2022 г.

Заявление на ипотеку для IT-специалистов — в какие банки можно подать

Просмотрев сайты ведущих банков страны, можно сформировать список, в который входят следующие кредитные организации, готовые к приему заявок по льготной программе ипотечного кредитования айтишников:

• Сбербанк;
• Альфа-Банк;
• Финансовая группа «Банк Открытие»;
• Абсолют Банк;
• ВТБ.

Каждый из банков устанавливает повышение процента по льготной ипотеке айтишникам при отсутствии страхования жизни и объекта залога. Такое повышение составляет от 0,75 до 1% у разных кредиторов.

Сбербанк предоставляет льготную ипотеку айтишникам на льготных условиях:

• ставка — 5% или 6% при отсутствии страхования жизни и имущества;
• первоначальный взнос — от 15% стоимости жилья;
• срок кредитования до 30 лет.

Альфа-Банк:

• первоначальный взнос — 15%;
• ставка — 5% с учетом возможного роста при отсутствии страховок;
• максимальный срок 30 лет.

Финансовая группа «Банк Открытие»:

• первоначальный взнос — 15%;
• ставка — 5% с учетом возможного роста при отсутствии страхования;
• максимальный срок кредитования составляет 30 лет.

Абсолют Банк:

• первоначальный взнос — 15%, а при погашении материнским капиталом 10%;
• ставка — 5% и вероятность роста при отказе от страхования;
• максимальный срок кредитования — 30 лет.

Банк ВТБ не опубликовал свои условия предоставления льготной ипотеки IT-специалистам, но заявил о готовности участвовать в данной программе после оглашения официальных условий.

Необходимый пакет документов для льготной ипотеки для айтишников

Полный пакет документов для получения льготного кредита на жилье для IT-специалистов не называет ни один банк. Они придерживают информацию до момента официального опубликования Постановления правительства, утверждающего все условия участия айтишников в программе.

При анализе основных требований к заемщику становится очевидным подтверждение следующих параметров:

• гражданство России и регистрация в российском городе — паспорт, он же сможет подтвердить возраст заемщика;
• полис страхования жизни и здоровья или готовность к его оформлению;
• подтверждение официального трудоустройства в российской IT-компании сроком более 3 месяцев;
• подтверждение ежемесячного дохода.

Прежде чем подавать документы, стоит проверить перечень аккредитованных российских IT-компаний. Отсутствие вашего работодателя в этом списке не позволит участвовать в льготной ипотеке.

Немаловажным параметром является отнесение титульного заемщика к категории IT-специалистов. Непонятен на сегодняшний момент механизм предоставления ипотеки в части вопроса о единственном или не единственном жилье у заемщика-айтишника.

Российское правительство готово вкладывать денежные средства в удержание высококвалифицированных кадров IT-отрасли. Поэтому на текущий год кабинетом министров выделено 1,5 млрд руб. для поддержания банков в связи со снижением процентной ставки по ипотечным кредитам для IT-специалистов, официально работающих в российских компаниях данной отрасли. Постановление правительства России еще не опубликовано официально, поэтому основные условия могут быть изменены.