На российских просторах очень много пригородных территорий, которые были застроены более 20-ти, а то и 30-ти лет назад. Дачная амнистия в 2022 году позволяет собственникам таких старых построек (более 20-ти лет) оформить свою собственность по закону в упрощенном виде. Для этого важно знать порядок предоставления документов, сроки подачи, а также понимать, что такое дачная амнистия и кому она понадобится.
Что такое дачная амнистия 2022
Законодательством РФ предусмотрена процедура оформления имущества, движимого и недвижимого. Но как это зачастую бывает, не на все объекты, подлежащие регистрации, имеется полный пакет документов.
В отношении недвижимого имущества, не прошедшего обязательную регистрацию из-за отсутствия нужных документов, действует Федеральный закон от сентября 2006 года, названный в простонародии «дачной амнистией». Этот законодательный акт подразумевает упрощенную процедуру оформления:
- дачных построек;
- гаражей;
- коттеджей;
- прочих строений;
- земельных участков.
Оформление жилых построек и садовых участков в свою собственность необходимо по ряду причин, основные из которых:
- дарение;
- права наследования;
- определение границ земельных наделов;
- продажа недвижимого имущества.
Как утверждает эксперт Горбачева Г., суть государственного проекта «в легализации прав граждан на земельные участки и объекты недвижимости».
С незарегистрированными в Росреестре объектами не могут проводиться операции гражданско-правового характера. Более того, участки и постройки, не включенные в реестр, могут быть признаны самостроем и снесены решением суда. Во избежание подобной плачевной ситуации для своей дачи граждане в 2022 году прибегают к дачной амнистии. Также без должного оформления земли нельзя зарегистрировать постройки, которые на ней расположены.
Интересно! Погашение ипотеки материнским капиталом
Сроки проведения амнистии
Правительством определены сроки амнистии для дачников — до 2031 года. Законодательный акт о дачной амнистии вступает в силу с 1 июня 2022 года (ранее планировалось с сентября). Практика упрощенной регистрации применяется около пятнадцати лет и касается имущества, бывшее во владении до 2001 года и на которое отсутствуют документы.
Так как значительное число собственников участков не успело подать документы для оформления своей земли и построек, сроки регистрации продлевались уже пять раз с 2006 года. В новой пролонгации внесены поправки, касающиеся ИЖС.
Как оформить дачную амнистию
Оформление дачи и дома стало доступно не только для владельцев недвижимости на дачных наделах и садоводческих угодьях, но и для собственников прочих хозяйств. Дачная амнистия 2022 года позволяет оформить документально СНТ и ИЖС. Здесь важно территориальное расположение земельных участков и построек на них. Граница товарищества или населенного пункта определяет те объекты, которые подпадают под упрощенное оформление.
Закон о дачной амнистии 2022 года подразумевает подачу правоустанавливающих документов на объекты в:
- МФЦ;
- регистрационный центр.
Существует несколько способов подачи документов для оформления дома или участка по дачной амнистии в 2022 году:
- лично;
- по почте заказным письмом;
- в электронном виде.
Для оформления онлайн потребуется заверение электронной подписью.
По расширенным правам в дачную амнистию в июне 2022 года попадают также ИЖС в пределах населенных пунктов. Это изменение позволит жителям пригородных территорий воспользоваться упрощенной формой регистрации. Также определены нормы для таких строений. Следует отметить, что до внесения поправок в законопроект, оформление касалось только построек и домов на специально отведенных участках.
Интересно! Налог на недвижимое имущество — изменения в 2022 году
Документы для оформления дачной амнистии 2022
Перед тем, как оформить в Росреестре имущество по дачной амнистии в 2022 году, следует подготовить пакет документов:
- заявление на оформление;
- паспорт;
- заключение кадастрового инженера;
- декларация;
- документ, подтверждающий собственность.
Дополнением являются:
- договор с коммуникационной компанией;
- договор с коммунальными службами;
- выписка из книги похозяйственного учета.
Порядок подачи дачной амнистии на участок в 2022 году:
- Подготовка документов.
- Оплата пошлины государству.
- Подача пакета документов удобным способом.
После чего, заявитель получает выписку из ЕГРП или свидетельство о государственной регистрации.
Дачная амнистия 2022 года на землю в обязательном порядке требует межевания, заключения о земельном участке, его площади и местонахождении.
На землю необходимо подать:
- заявление;
- паспорт;
- свидетельство о бессрочном владении;
- выписка из домовой книги;
- квитанция об оплате.
На ответственные органы возложены обязанности по информированию граждан о правилах строительства коттеджей и домов на участках. В виду того, что дачная амнистия 2022 года на дом, землю стала охватывать большее количество объектов недвижимости и наделов земли, разъяснение гражданам правил постройки обязательно. Так удастся избежать спорных вопросов при декларировании и оформлении в будущем.
Интересно! Программа Сельская ипотека 2022 — условия получения
Стоимость оформления по амнистии
Размер государственного сбора для получения земли и дачного дома в свою собственность составляет 350 рублей. Кроме того, оформителю нужно предоставить технический паспорт здания или сооружения, а также заключение по межеванию участка. За эти услуги взимается дополнительная плата, выполняют их компетентные организации. Регионы следят за тем, чтобы стоимость услуг не была завышена.
Оформитель получает свой участок земли от государства бесплатно. Но важно правильно подготовить основания для его оформления. Отказом от государственных служб может послужить:
- неполный пакет документов;
- отсутствие в реестре объекта (межевание обязательно для таких участков).
Граждане могут самостоятельно подготовить все необходимые документы или воспользоваться услугами посредников. Для последних потребуется доверенность на представление интересов владельцев.
Плюсы и минусы дачной амнистии
Продление дачной амнистии в 2022 году и поправки для ИЖС и других собственников — хорошая возможность оформить имущество быстро и в простой форме, без длительных проверок и огромного количества документов.
Амнистия однозначно выгодна для собственников жилья и земли, но не менее интересна самому государству. Ведь новый кадастровый реестр дает возможность:
- контроля за продажей и переоформлением ранее неучтенных должным образом объектов;
- пополнения казны за счет пошлин;
- осведомленности и контроли о деятельности подрядчиков.
Основные плюсы и минусы представлены в таблице.
| № п\п | Плюсы | Минусы |
| 1 | Можно зарегистрировать самострой (дом, баня, гараж, технические постройки) | Процедура оформления может быть затруднена со стороны кадастровых служб, стоимость услуги |
| 2 | Минимум документации (декларация и тех.план на электронном носителе, заверенный кадастровым инженером) | Существует вероятность споров с соседями, так требуется их согласие на определение границ участка |
| 3 | Возможность учесть в полной мере занимаемый земельный надел | Вероятность ошибок при составлении тех.планов и межевания |
| 4 | Упрощено обращение в компетентные органы | Вместе с оформление участка наступают и прочие обязанности, связанные с его владением |
| 5 | Недвижимость может выступать залогом | Налог на имущество |
| 6 | Небольшая пошлина | Налог на землю |
Помимо видимых преимуществ дачной амнистии собственники жилья получают и ряд обязательств, которые можно отнести к недостаткам. В случае возникновения пожара или прочего бедствия потребуется составление актов и разбирательство. Налогообложение недвижимости и земельного надела также является существенным минусом.
К неоспоримым плюсам можно отнести то, что оформленные объекты передаются в наследование без каких-либо спорных ситуаций. Кроме того, упрощена процедура подачи документов на новые постройки. Государством установлены нормы для новых строений, их этажность и квадратура.
Амнистия для дачников позволила многим владельцам недвижимого имущества узаконить свои права на собственность, которая была во владении семьи до 2001 года. Упрощённое оформление позволило владельцам огромного количества хозяйств по всей стране в удобной форме подать документы на права собственности и, что ни маловажно, ограничиться сравнительно небольшими финансовыми затратами.
